Основная задача эскизного проекта – составить образ будущего Вашего строения. Специальных требований к нему Вы не найдете в нормативной и законодательной литературе. Регулируется это теме же законодательными документами, что и любое другое оказание услуг.
Требования эскизного проекта определяются договором и заданием на проектирование.
Для чего эскизный проект нужен архитекторам?!
В основном, конечно же, он нужен самим Заказчикам, чтобы определится со своими пожеланиями. Необходимо, чтобы к этапу рабочего проектирования (стадия П) Заказчик пришел, точно зная, что ему нужно, уже с отработанными вариантами проектирования, чтобы не переделывать и не затягивать туже стадию П.
Просто эскизный проект должны делать ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ, с опытом проектирования и составления проектной документации, с учетом строительных норм, а не ребята которые умеют рисовать картинки. Потому что с картинками и возникают потом проблемы.
В условиях городской застройки, застройки районных центров, эскизный проект нужен так же для согласования с местным управлением по архитектуре. На этом этапе заказчик всегда старается сэкономить, а еще ребята, рисующие картинки весьма сговорчивы в отношении площадей, расстояний, лестниц, несущих и не несущих конструкций и прочее. Все потому, что знаний о строительных нормам у них столько же, сколько же и у Заказчика. Где архитектор говорит так нельзя, ребята с картинками говорят, сделаем. К объяснениям, почему нельзя, Заказчик начинает прислушиваться, зачастую только когда начинаются проблемы.
Состав эскизного проекта:
- Общая пояснительная записка (краткое описание проекта: генплан, объемно-планировочное решение, технологическое решение, описание конструкций, отделка внешняя и внутренняя, ТЭП- технико-экономические показатели);
- Генеральный план участка с посадкой дома М1:500;
- Поэтажные планы (с размерами в осях, экспликацией и площадями помещений);
- Разрезы (с размерами в осях и высотами);
- Фасады, паспорт отделки фасадов (Линейные фасады здания с высотами, в цвете с разлиновкой материала, с экспликацией отделочных материалов и цветов по сиcтеме RAL);
- 3D визуализация (количество ракурсов и вариантов цветового решения оговаривается индивидуально в задании на проектировании);