В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.
Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется комитетом по градостроительству и архитектуре или иным органом самоуправления, на основании заявлений заинтересованных лиц.
Что такое градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенной для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории;
Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а так же при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
Градостроительный план земельного участка содержит важные сведения о границах земельного участка, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.
Документы, необходимые для получения ГПЗУ в Москве:
- Заявление на предоставление государственной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка ГПЗУ. Заявление содержит согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных (оформляется согласно приложению к Административному регламенту предоставления государственной услуги в городе Москве в форме документа на бумажном носителе либо в электронном виде);
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, заверенные нотариусом;
- Кадастровая выписка о земельном участке в бумажном виде: формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66 (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке), и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе: форма КВ.1—КВ.6);
- Копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, заверенные нотариусом, или выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 года № 915), также нотариально заверенные;
- Копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заверенные нотариусом;
- Акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при отсутствии документов, указанных в пункте 2.7.5 Регламента);
- При наличии на земельном участке объектов капитального строительства, необходимо предоставить Договоры на эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке);
- Для юридических лиц: нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему;
- Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации;
- Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя;
- Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ в Москве регламентирован ППМ №229 от 25.05.2011 «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков».
Документы для получения ГПЗУ в Московской области:
Чтобы построить индивидуальный жилой дом на территории городского поселения в Московской области (для получения разрешения на строительство) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). При этом могут понадобиться следующие документы:
- Заявление о выдаче ГПЗУ;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды);
- Кадастровая выписка о земельном участке;
- Если на участке уже есть объект капитального строительства или требуется реконструкция – свидетельство о регистрации права на этот объект и технический паспорт;
- Документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя.
Кроме вышеперечисленных документов, для получения ГПЗУ в Московской области, возможно дополнительно необходимо предоставить:
- Чертеж градостроительного плана земельного участка, разработанный специализированной организацией;
- Материалы действующей и утвержденной в установленном порядке топосъёмки;
- Справки о возможности присоединения к инженерным сетям (электроснабжение, газоснабжение и т.д.);
Чертеж градостроительного плана земельного участка согласовывается со всеми заинтересованными инстанциями, в случае нахождения участка в их зонах (согласование с аэропортами, согласование с газовым хозяйством в случае наличия охранной зоны газопровода на земельном участке и т.д.).
В случае принятия положительного решения, заявителю выдается утвержденный градостроительный план земельного участка и копия постановления о его утверждении. В противном случае заявителю выдается мотивированный отказ.
Точные требования к перечню и содержанию документов, необходимых для получения ГПЗУ в Московской области содержатся в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 29.12.2005 N 840 «О форме градостроительного плана земельного участка», местных нормативных актах.